南阳市不动产登记服务中心全省首推“带押过户”活跃存量房交易市场
发布时间：
2022-11-23 19:34 来源：
南阳市纪委监委网站
近日，南阳市不动产登记服务中心推出存量房转移登记全流程闭环的“带押过户”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办，大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度。11月7日，南阳市不动产登记服务中心为办事群众彭先生和罗女士办理了河南省首例“带押过户”业务，为激活存量房交易市场提供新范本、注入新活力、增添新动能。
搭建合作平台。市不动产登记服务中心积极对接市公积金、银保监市分局和各银行金融机构，就资金监管账户如何设置、“带押”房产如何办理“二次抵押”、不动产抵押登记如何转移等问题深入探讨和交流，并多次开展操作流程测试，优化调整办理流程。深化“不动产登记+金融服务”的登银合作模式，协同公积金贷款、跨行贷款业务等跨部门办理“带押”房产交易，牵头制定《南阳市存量房“带押过户”实施方案（试行）》，为存量房“带押过户”全面实施提供政策支撑与保障。
重塑业务流程。“带押过户”服务模式由买卖双方共同提出申请，卖方到原贷款银行申请提前还款及同意抵押权转移，买方选择新贷款银行完成资料预签。双方签订存量房网签合同和资金监管协议，市不动产登记服务中心出具资金监管证明，银行出具存款凭证后双方共同办理房屋转移登记。待监管银行将新贷款分别划转至原贷款账户和卖方帐户，同步办理抵押注销登记和新设立抵押登记。
优化登记服务。“带押过户”服务模式有效解决存量房交易“先还后卖”传统模式中转贷办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，企业和群众“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接，保证交易双方资金安全，有效盘活存量房资源，激发存量房交易市场活力。
全市“观念能力作风建设年”活动开展以来，南阳市不动产登记服务不断推动服务理念重塑、审批模式再造、办理方式转型。接下来，南阳市不动产登记服务中心将深化“不动产登记+金融服务”的登银合作模式，加强存量房“带押过户”风险防控，依托不动产登记向中介机构延伸，实现存量房“带押过户”在中介机构受理，推进存量房“带押过户”常态化、全覆盖，切实提升市场主体对不动产登记的获得感与满意度。
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南阳市纪委管理员
